Amiant: el certificat que caldrà lliurar per vendre o llogar

El 3 d'octubre entra en vigor la Llei 8/2026, d'erradicació de l'amiant. A partir d'aquell dia, qui ven o lloga un immoble a Catalunya ha de lliurar un certificat que digui si hi ha amiant o no. Sense límit d'any de construcció i sense distingir tipus d'immoble: aplica a tots.

Què és exactament aquest certificat

És el document que informa de si hi ha o no amiant en un immoble el dia que s'emet. Aquesta precisió no és retòrica: mentre no hi hagi reglament, el contingut mínim que exigeix l'article 21.3 són tres coses concretes —presència o absència d'amiant visible, estat de conservació dels materials que en continguin i risc que puguin suposar per a les persones.

Fixa't en el nom. La llei regula un certificat de presència o absència, no un certificat «lliure d'amiant». La diferència importa: una inspecció visual pot dir que no s'ha detectat amiant als elements examinats, però no pot afirmar que no n'hi hagi sota un paviment, dins d'un patinet o en una cola. Qui et vengui un «certificat lliure d'amiant» t'està prometent una cosa que el document no pot sostenir.

Tres confusions que convé desfer

• No comença cap obligació de retirar amiant dels habitatges privats. El 2032 que circula per tot arreu és un objectiu europeu de referència, no una data obligatòria per a cada immoble. La llei prioritza els edificis d'ús públic —centres educatius, sanitaris, equipaments socials i esportius—, i per a un pis particular el que neix el 3 d'octubre és una obligació d'informar, no una ordre d'obra.
• No hi ha límit d'any de construcció. És habitual llegir que només afecta edificis anteriors al 2002. L'article 21 no recull aquesta limitació, ni la nota oficial del Govern tampoc.
• Les sancions encara no s'apliquen. El capítol sancionador queda fora de l'entrada en vigor fins que s'aprovi el seu decret de desplegament; mentrestant regeix el règim sancionador ambiental general. No lliurar el certificat està tipificat com a infracció lleu, amb multa d'entre 100 i 3.000 euros, però aquesta forquilla encara no és operativa. L'obligació documental, en canvi, sí que ho és.

El que encara no està escrit

Ni el model oficial del certificat ni qui és competent per emetre'l. L'article 21.3 remet totes dues coses a reglament, i el Govern té un any per aprovar-lo. Això vol dir que avui es pot emetre el certificat, però sense un marc que el reguli, i que quan surti el reglament podria exigir habilitació o registre.

La conseqüència pràctica és que l'abast del certificat s'ha de deixar per escrit: data, elements inspeccionats i no inspeccionats, mètode emprat i limitació expressa a l'amiant visible i accessible. Un certificat que no digui fins on arriba és un problema ajornat.

Per què el certificat no inclou analítiques

Aquí hi ha una confusió freqüent: molta gent espera que el tècnic prengui una mostra del material dubtós i l'analitzi. No funciona així, i no és per la llei catalana.

Prendre una mostra d'un material que conté amiant és manipular-lo, i la manipulació està regulada pel Reial decret 396/2006, en vigor des de fa vint anys. Només la pot fer una empresa inscrita al RERA, amb pla de treball aprovat per l'autoritat laboral. Això no canviarà quan surti el reglament de la Llei 8/2026: el reglament fixarà el model del certificat i qui el pot emetre, no qui pot prendre mostres.

Per tant, davant d'un material sospitós el certificat el declara com a material presumptament amb amiant i ho tracta com a tal. Si cal confirmar-ho, es coordina amb una empresa RERA i un laboratori acreditat, com a treball a part.

Què has de fer, segons el teu cas

• Si vens o llogues. Encarrega'l amb prou antelació. Tingues present que, en una transmissió onerosa, la certificació ha de constar en la inscripció al Registre de la Propietat.
• Si ets comunitat de propietaris. Els elements comuns són on més sovint hi ha amiant: baixants de fibrociment, cobertes, dipòsits, conductes i patinets. Un pis que no en té a dins pot dependre d'una baixant comuna que sí. Val la pena revisar-ho a escala d'edifici i no pis a pis.
• Si ets administrador de finques. La llei us atribueix vetllar perquè el propietari lliuri el certificat al comprador o a l'arrendatari, i ajudar-lo a tramitar-lo.
• Si apareix material sospitós, no el toquis. Ni per mirar-lo de prop, ni per treure'n un tros. El fibrociment en bon estat no allibera fibres; trencar-lo, sí.

En resum

El 3 d'octubre no comença l'obligació de retirar amiant: comença l'obligació d'informar-ne. El certificat diu què hi ha el dia que se signa, no garanteix que no n'hi hagi d'ocult, i el reglament que ha de fixar model i competència encara està per arribar. Anticipar-s'hi és barat; improvisar-ho el dia abans de signar, no.

A enviroTECNIA emetem el certificat de presència o absència d'amiant amb l'abast documentat: data, elements inspeccionats i no inspeccionats, mètode d'inspecció visual i no destructiva, i limitació expressa a l'amiant visible i accessible segons l'article 21.3. No prenem mostres ni manipulem materials: si cal confirmar un material presumptament amb amiant, ho coordinem amb laboratori acreditat i empresa inscrita al RERA. També fem ITE, informes tècnics i la tramitació associada. Contacta amb nosaltres.

Referència: Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant (DOGC de 3 de juliol de 2026), en vigor el 3 d'octubre de 2026 llevat del règim sancionador. Les característiques del certificat i la competència per emetre'l estan pendents de desplegament reglamentari. Actualitzarem aquesta entrada quan es publiqui.